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杭州契税新政今天正式执行,有人省下了9万元税费

0次浏览     发布时间:2025-04-21 15:32:00    

潮新闻客户端 记者 武恒光

今天,杭州契税新政正式执行,不少购房者享受到了节省数万元超过10万元的“大礼包”。

图源:视觉中国

上周五(4月18日),杭州发布契税新政:自4月21日起,主城四个中心城区购房套数均不互认,即首套和二套房“按区认定”。

目前,杭州契税征收政策按:购买面积140㎡及以下的,无论首套或第二套,均减按1%的税率征收;面积在140㎡以上的,首套减按1.5%,第二套减按2%的税率征收契税。三套以上,不限面积均按3%征收。

按照此前规定,首套及二套认定并非完全“按区认定”,而是将西湖、上城、拱墅、滨江四个中心城区视为一个区域。若滨江有一套,拱墅有一套,在西湖区再买一套即为第三套,契税按3%征收。

根据契税新政,像上述情况在西湖区再买房(此前西湖区无房),就可以被认定为首套,契税从之前3%,按照购房面积不同降至1%或1.5%。三套变二套的,契税也从3%变成2%。

今天是新政执行首日,记者从申花、文晖等板块中介经纪人了解到,新政后已有改善家庭享受到了政策利好,省下一笔税费。

拱墅文晖板块贝壳系资深中介经纪人老徐介绍,他门店就有一位客户,在上城区和拱墅区已经各有一套房产,之前想要买和品小区的次新房,新政前下定了一套面积170㎡房子,总价900万元左右。如果在新政前,这套房子算第三套,需要交3%的契税27万元;不过,新政后,新买的和品这套房子算二套房,契税按2%征收,即18万元。新政前后,这位购房者省下9万元。

申花板块资深中介经纪人老袁告诉记者,他手里有客户新政之前就在看房,原本在西湖区有1套房子,新政前下定了馥香园一套面积175㎡房子,总价1200万元。按照新政前,房子算二套,契税按2%即24万元缴纳;契税新政后,这套房算首套,契税变成1.5%,省下6万元的税费。

不过,中介经纪人普遍认为,本次契税新政对二手房市场影响有限,其所利好的购房群体主要是改善需求。杭州贝壳研究院数据显示,3月二手成交房源面积140㎡以下的占比88%,这其中90㎡以下的刚需房占了近7成。

“可能对购买新房的改善群体有点影响,对二手房影响不大。客户不会因为契税政策变化,突然之间想买(二手房),而是说本来一直也在看房子,正好轮到契税新政出台,可以减一点税。”老袁表示,目前购房者更期待增值税能够出台相关优惠政策,如果出台将对二手房市场有更进一步刺激。

杭州贝壳研究院院长上官剑也表示,契税新政覆盖的人数相对较小,不会像去年几次新政的那么明显,“契税的调整,对于在主城区拥有多套房子的家庭是直接的利好,一定程度减轻购房负担,利于增加二手房市场的一定活跃表现,利好在主城区改善需求进一步释放,短期巩固市场预期及信心。”

当然,受益于契税新政,一些购房者突然省下好几万,有利于促进消费。“我有个客户刚好赶上契税新政,能省5万多。他说省下来的钱可以带全家去旅游一趟,还打算新换个华为手机。”一位中介经纪人告诉记者。

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