100次浏览 发布时间：2025-01-05 11:37:59
房屋税费的计算涉及多个税种和不同的税率，具体计算方式如下：
买方缴纳：
基准税率：3%
优惠税率：1.5%和1%
计算公式：契税 = 成交价格 × 契税税率
家庭首套购房（140平米以下）：1%
家庭二套购房（140平米以下）：1%
家庭三套购房：3%
企业购房、非住宅：3%
买卖双方各半：
税率：1%
计算公式：印花税 = 成交价格 × 0.05%
注意：从2009年至今国家暂免征收印花税
卖方缴纳：
税率：交易总额1%或两次交易差的20%
计算公式：个人所得税 = （本次交易价格 - 原购买价格）× 20% 或 成交价格 × 1%
注意：满五年唯一住房免征个人所得税
卖方缴纳：
产权满2年：免征
产权不满2年：全额征收 = 计税价格 / 1.05 × 5.3%
买方缴纳：
税率：1.5%
计算公式：维修基金 = 成交价格 × 1.5%
从价计征：
税率：1.2%
计算公式：年应纳税额 = 房产账面原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%
从租计征：
税率：12%
计算公式：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%
买卖双方各半：
税率：3元/平方米
计算公式：交易费 = 成交价格 × 0.03%
买方缴纳：
费用：200元
总结：
房屋税费的计算需要根据具体的购房情况、房屋面积、持有时间等因素来确定。建议在实际购房过程中，咨询当地税务部门或专业房产机构，以确保准确计算和缴纳相关税费。
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