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房子租金回报率怎么算

100次浏览     发布时间:2025-01-05 02:06:53    

计算房子租金回报率主要有以下几种方法:

租金回报率分析法

公式:`(税后月租金 - 每月物业管理费) × 12 / 购买房屋总价`

优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系。

缺点:未考虑资金的时间成本,不能全面反映投资回报。

租金回报率法

公式:`(税后月租金 - 按揭月供款) × 12 / (首期房款 + 期房时间内的按揭款)`

优点:考虑了租金、价格和前期的主要投入,适用范围更广。

缺点:未考虑其他前期投入和资金的时间效应。

IRR法(内部收益率法)

公式:`IRR = 累计总收益 / 累计总投入`

其中,累计总收益包括月租金×投资期内的累计出租月数,累计总投入包括按揭首期房款、保险费、契税、大修基金、家具等其它投入、累计按揭款、累计物业管理费。

优点:综合考虑了整个项目的投入、收益、现金流等各个方面。

缺点:需要基于历史数据推断未来,未来租金涨跌存在不确定性。

选择哪种方法取决于您希望评估的角度和目的。每种方法都有其优缺点,您可能需要根据具体情况选择最合适的方法来进行计算和分析。

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