100次浏览 发布时间：2025-01-05 13:52:11
房产的70年产权是从 土地出让合同签订之日起开始计算的。具体步骤如下：
开发商或业主通过竞拍或协议方式获得土地使用权。
签订土地出让合同，合同中明确规定土地使用权的起始日期和期限（通常为70年）。
完成土地使用权和房屋所有权的登记手续。
从土地出让合同签订之日起，计算70年产权期限。在产权期限内，业主享有土地使用权和房屋所有权，可以合法使用、出租、转让或抵押房产。产权到期后，需要按照法律规定进行续期。
需要注意的是，70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑等。实际上，商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右，因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到购房者手里使用年限就不到70年了。如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，这个时间会更短。
产权到期后，可以通过缴纳土地出让金等方式续期，具体操作和费用可能因地区和政策不同而有所差异。
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