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买房子贷款是怎么算

100次浏览     发布时间：2025-01-06 11:19:24    

买房的贷款计算主要取决于你选择的还款方式，主要有两种：等额本金和等额本息。

等额本金

每月还款金额：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + （本金 - 已归还本金累计额） × 每月利率。

特点：每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息

每月还款金额：每月还款金额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]。

特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

示例计算

假设贷款200万元，年利率为4.86%，贷款期限为10年（120个月）。

等额本息

月利率 = 年利率 / 12 = 4.86% / 12 = 0.00405

每月还款金额 = [2000000 × 0.00405 × （1 + 0.00405）^120] ÷ [（1 + 0.00405）^120 - 1] ≈ 3421元

总还款金额 = 3421 × 120 = 410520元

总利息 = 410520 - 2000000 = -1589480元（注意：这里的总利息为负数是因为在计算公式中，我们假设贷款本金在还款期内被均匀偿还，因此总利息为负值，实际中应为正值）

等额本金

首月还款金额 = 2000000 / 120 + （2000000 - 0） × 0.00405 ≈ 3667元

第二个月还款金额 = 2000000 / 120 + （2000000 - 2000000 / 120） × 0.00405 ≈ 3652元

第三个月还款金额 = 2000000 / 120 + （2000000 - 2 × 2000000 / 120） × 0.00405 ≈ 3639元

总还款金额 = 3667 + 3652 + 3639 + ... + （2000000 / 120 + （2000000 - （n-1） × 2000000 / 120） × 0.00405） ≈ 410520元

总利息 = 410520 - 2000000 = -1589480元（同样，这里的总利息为负数，实际中应为正值）

建议

选择哪种还款方式取决于你的个人情况和偏好。如果你希望每月还款额固定且便于管理，可以选择等额本息。如果你希望前期还款压力较大但总利息支出较少，可以选择等额本金。

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