100次浏览 发布时间：2025-01-06 02:04:35
办理分期买楼需要遵循以下步骤：
向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
购房者与房地产公司签订《商品房预售（销售）合同》，并交纳30%房价款。
持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。
具有法律效力的购房合同、预付款收据（总房款的30%以上）及两者的复印件。
夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。
个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。
银行根据提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查，审查合格后，发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
期房竣工验收后，还需办理变更抵押登记。
购房者购买保险时，需将银行明确作为第一受益人，并确保保险金额不低于抵押物总价值。
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
购房者每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。
通过以上步骤，购房者可以顺利完成分期买楼的流程。建议在办理过程中，所有文件和信息务必真实、准确，以确保顺利获得贷款并按时还款。
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