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房贷按揭什么办

100次浏览     发布时间:2025-01-11 11:22:51    

办理房贷按揭的流程如下:

选择房产

购房者首先需要选择想要购买的房产,并确认该房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

准备首付款并签订购房合同

购房者需支付首付款,并与房地产开发商签订《商品房预售或销售合同》。在签订合同时,应注意审查“五证”是否齐全。

办理按揭贷款申请

购房者向银行或银行指定的律师事务所提交贷款申请,并提供相关证明材料,如身份证、户口簿、收入证明等。银行会对申请人的财产和信用进行评估,并通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。

签订楼宇按揭合同

在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后,购房者需持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

办理抵押登记和保险

办理抵押登记和保险是必要的步骤,银行通常要求购房者购买人寿和财产保险,以防范贷款风险。

开立还款账户

购房者需要开立专门的还款账户,并与银行签订委托扣款协议,以便按期自动扣除还款金额。

贷款发放

银行在审查通过并同意发放贷款后,会将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

按约还款

借款人必须按照借款合同的还款计划时间进行还款,切勿拖欠,否则银行有权收回住房。

建议购房者在办理房贷按揭时,提前准备好所有必要的文件和资料,并选择信誉良好的银行进行贷款申请,以确保流程顺利进行。

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